梧高鳳必至，花香蝶自來。安徽省合肥市毫無疑問是當(dāng)下國內(nèi)最具有活力的城市之一。2023年，全市常住人口達到985.3萬，較2022年凈增21.9萬，增量位居全國城市第一位，也因為有著巨大的吸引力和持續(xù)的人口紅利，其房地產(chǎn)市場成為了業(yè)界關(guān)注的焦點。
2024年，合肥市接連發(fā)布房地產(chǎn)新政。特別是9月26日中共中央政治局會議（以下簡稱“‘9·26’會議”）召開后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同多個部門圍繞房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作作出部署，組合式政策產(chǎn)生了疊加效應(yīng)，合肥的樓市又一次變得火熱。
百姓有期待
好事多磨。張先生經(jīng)過兩年多的觀察，換房計劃在今年10月塵埃落定。
2016年，張先生全家搬入了廬陽區(qū)亳州路的一處小區(qū)。時光慢慢流逝，小區(qū)漸顯滄桑，不僅生活空間局促，電梯時常“罷工”，物業(yè)管理水平也差強人意，生活質(zhì)量明顯降低了。
張先生回憶稱，從2022年開始，他們就動了改善住房條件的想法。“9·26”會議后，隨著從中央到地方一系列政策陸續(xù)落地，張先生瞅準時機，決定出手——先是在貝殼門店掛出老房，不到三周時間便售出，然后很快在濱湖萬科城選中了一套126平方米的大三房，首付和月供剛好在能力范圍內(nèi)。
作為社會購房主力群體之一，張先生堅信一旦出現(xiàn)政策利好，有換房念頭的人肯定不在少數(shù)，“親戚朋友很多都提到過，很多人要么生了二胎，要么考慮把老人接過來同住，再有像我這種老房子住久了想改變一下環(huán)境的”。
11月，合肥市房地產(chǎn)研究中心和合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所共同開展的線下市場調(diào)查結(jié)果印證了張先生的判斷。在有效的2009名受訪者中，計劃未來三年內(nèi)購房的占15.68%，其中，計劃一年內(nèi)購房的占2.89%。對比今年9月的調(diào)查結(jié)果，兩項指標分別增長了20.15%和25.65%，連續(xù)兩個月環(huán)比上升。
“從本質(zhì)上說，群眾對于住上好房子始終抱有日益增長的新期待?！焙戏蚀髮W(xué)房地產(chǎn)研究所顧問凌斌表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場特別是二手房市場保持堅挺，就說明了真實需求的存在。
安徽中墅房地產(chǎn)經(jīng)紀集團有限公司職能副總裁張紹昇提供的最新數(shù)據(jù)顯示，9月至11月（截至20日），該公司合肥區(qū)域二手房成交量為1059單、1597單、1450單，帶看量（含部分租賃）為5440次、6057次、5728次?！坝绕涫墙齻€月以來，合肥的二手房成交態(tài)勢異?；钴S?！彼f。
企業(yè)有匠心
視線轉(zhuǎn)向新房領(lǐng)域。自10月開始，天阜集團天阜壹號項目總經(jīng)理宋子洋感受到了市場上日益有力的“脈搏”。
“購買欲望已經(jīng)被激活?！彼赃@一項目為例，162套首開房源的蓄客量超過700組，現(xiàn)場認籌場面“蔚為壯觀”，開盤首日輕松取得去化92%的亮眼成績。
在宋子洋看來，市場轉(zhuǎn)暖一方面受益于政策推動，潛力被不斷挖掘；另一方面則緣于房企自身奮進，面對新房購買主力的改善型客戶，除了區(qū)位、價格等傳統(tǒng)因素外，品質(zhì)才是贏得市場的靈魂?！拔覀儾粏渭冏非箝_發(fā)速度，更不會對流量產(chǎn)品簡單復(fù)刻，而是堅持長期主義，執(zhí)于精耕細作?！彼巫友笳f，面對越來越多的購房者擇優(yōu)而選，項目前期對上百組目標客群深入訪談，認真總結(jié)提煉市場需求是成功的重要內(nèi)因。
同樣注意到客群畫像演變的還有合肥保利龍川瑧悅項目營銷經(jīng)理李珉。該項目自10月開盤至11月中旬，264套房源中已經(jīng)簽約251套，去化率超過95%。他對未來房地產(chǎn)市場特別是新房市場保持樂觀態(tài)度，也認為企業(yè)匠心是無可爭議的競爭關(guān)鍵?！靶路坎粫鄙偈袌觯谟谀芊癜旬a(chǎn)品做到客戶的心坎上。”他說，“我們致力于建造更具品位的好房子。這個項目通過對東方美學(xué)的演繹以及對傳統(tǒng)文化再汲取，很好地契合了客戶群體的身份特征。”
好房子不會缺少受眾?！拔覀儜?yīng)該看到房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)為贏得市場，正在不同維度加大投入和創(chuàng)新，成效十分明顯?！绷璞蟊硎荆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過加強供需對接，從戶型設(shè)計、建材選擇、功能設(shè)置等方面不斷優(yōu)化；在二手房領(lǐng)域，整裝市場由于采取更好的集采模式和創(chuàng)新服務(wù)，也逐步成為市場主流。無論是新房還是二手房市場，企業(yè)進取都值得推崇，這是推動行業(yè)優(yōu)勝劣汰和可持續(xù)健康發(fā)展的必然。
政府有呼應(yīng)
業(yè)內(nèi)專家普遍認為，合肥市場近期出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)暖信號，離不開從中央到地方相關(guān)部門大力推動，激發(fā)了市場潛在的巨大能量，彰顯了政策調(diào)控的精準高效。
5月，合肥市人民政府發(fā)布通知，對購買新建商品住宅的給予購房總價1%~2%的購房補貼，提高住房公積金貸款額度并取消多種使用限制，首套、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%，住房貸款利率下調(diào)至3%。張先生直言，尤其是首付比例和貸款利率下調(diào)政策堅定了他的置業(yè)信心。
既為廣大購房群體排憂解難、增添信心，也在房地產(chǎn)企業(yè)端持續(xù)發(fā)力、保駕護航。7月，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布新的房地產(chǎn)項目計容規(guī)則，增加套內(nèi)空間的舒適性與實用性，提升得房率和住宅產(chǎn)品的整體品質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)人士紛紛點贊，稱此舉為產(chǎn)品迭代升級提供動力的同時，更讓購房者得到實惠。
伴隨而來的是房地產(chǎn)開發(fā)投資腳步加快。1至10月，合肥市共計完成投資1328.4億元，同比增長2%，不僅實現(xiàn)了從負轉(zhuǎn)正，更是高于全國12.3個百分點。10月，全市商品住宅銷售備案41萬平方米，環(huán)比上升68%；11月1日至24日，這一數(shù)值達到56萬平方米，日均環(huán)比上升77%。
“9·26”中央政治局會議就“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”作出部署，央地政策疊加效果凸顯，新房和二手房市場頻現(xiàn)銷售熱潮。10月，全市二手住宅成交70萬平方米，環(huán)比上升18.58%；11月1日至24日，成交57萬平方米，日均環(huán)比上升5%。新房去化在10月、11月連續(xù)兩個月環(huán)比增長。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局局長陳傳東表示，在國家和省市“一攬子”增量政策作用下，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，無論是新房還是二手房市場都呈現(xiàn)出向好發(fā)展的一面，“下一步，我們將繼續(xù)在部省兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)與有關(guān)部門指導(dǎo)下，持續(xù)在供需兩端發(fā)力，用好用活用足支持政策，全力促進合肥房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?/p>
網(wǎng)站首頁 >
房產(chǎn) > 正文
皖公網(wǎng)安備 34011102000932號
