5月15日，合肥發(fā)布房產(chǎn)新政，包括“購房補貼”“以舊換新”等多條重磅政策。新政實行1個月過去了，目前合肥市房地產(chǎn)市場如何？新政后房產(chǎn)成交量和價格上有無新變化？連日來，安徽商報融媒體記者對合肥多個樓盤和房產(chǎn)中介進行了探訪，發(fā)現(xiàn)新房客流量、成交量明顯提升。
客流量和成交量增長明顯
6月18日下午，在合肥市望江東路與至德路交口的越秀·中寰天悅售樓部內(nèi)，安徽商報融媒體記者看到，雖然是周二下午，但是售樓部內(nèi)一片熱鬧景象，10多名顧客正在看房。該樓盤以140平方米以上的改善型房屋為主，總價也都在300萬以上?！?月15日之后的1個月相較于之前的1個月，來看房的客流量和成交量都增加了50％左右?！敝脴I(yè)顧問潘玲稱，尤其是5月下旬，上述兩個數(shù)據(jù)增長明顯，周末時一天的成交量能達到10多套。
當天，在位于合肥市包河區(qū)淝河板塊的中鐵·花語江南售樓部內(nèi)，前來看房的顧客同樣較多。“看房量和成交量都增加了50％左右。”一名工作人員稱。
6月19日上午，在合肥金寨南路上的龍湖·硯熙臺售樓部，陰雨天氣絲毫沒有影響購房者的看房熱情，多名顧客在傾聽置業(yè)顧問對新政的介紹。銷售人員張建輝介紹，新政之后的一個月相較前一個月，看房量和成交量增加了100％，“新政的刺激作用非常明顯?！?/p>
合肥貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，自5月16日至6月15日，貝殼新房成交量環(huán)比增長44.6％；二手房成交量環(huán)比增長21.4％。
一次性補貼成購房者最關注問題
“從目前的數(shù)據(jù)來看，新政的刺激作用在小戶型上表現(xiàn)更加明顯，對于購買我們樓盤的小戶型剛需客戶來說，現(xiàn)在購房可以享受4至6萬元的政府補貼，這對于他們來說吸引力很大，不少之前持觀望態(tài)度的客戶因此入手?！饼埡こ幬跖_銷售人員張建輝說道。
越秀·中寰天悅置業(yè)顧問潘玲也表示，新政之后大家關注最多的是一次性補貼的問題，“顧客會咨詢補貼有多少、怎么樣申請、什么時候可以拿到等。新政后的政府補貼、中介讓利和開發(fā)商讓利等各種優(yōu)惠加起來，一次性能達到上十萬，極大提振了購房者的信心?！?/p>
另外，“以舊換新”相關政策以及“房票安置”等政策也是消費者關注較多的內(nèi)容。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3％，相比4月降幅收窄0.4個百分點，在三大長三角副中心城市中降幅最小。二手住宅方面，5月合肥銷售價格環(huán)比下降0.9％，比4月降幅收窄0.3個百分點，也比南京、杭州降幅更小。
新政后合肥長短期購房意愿達新高
合肥大學房地產(chǎn)研究所針對“5·15”合肥樓市新政作了實施前后的市場調(diào)查和對比。政策評價方面，按照滿分100分計算，購房者對合肥樓市新政的總體評分為84.2分，開發(fā)商評分略低于購房者，為80.4分。單項政策來看，購房者對“實施購房補貼”評分最高，為88分；其次是“調(diào)整首套房貸款利率”，評分86分；第三是“加大改善型住房供給”，評分85.4分。開發(fā)商對“調(diào)整首套房貸款利率”評分最高，為88.4分；其次是“提高住房公積金貸款額度”，評分86.6分；第三是“實施購房補貼”，評分86分。購房者和開發(fā)商對“房票安置”的認可程度均較低。另外，補貼對象的資格認定，補貼資金發(fā)放的主體是合肥市本級還是市、區(qū)、縣，或者市區(qū)縣各發(fā)放多少比例，發(fā)放的時間節(jié)點如何把握，逾期不發(fā)放怎么辦等問題，市場期待進一步明確。
在購房者購房意愿方面，新政頒布實施前的5月初，受訪者未來三年計劃購房的比例為14.16％，其中計劃1年內(nèi)購房的比例為2.74％。新政頒布后的6月初，受訪者未來三年計劃購房的比例上升至15.08％，其中計劃1年內(nèi)購房的比例上升至3.84％，長期和短期購房意愿均達到上半年以來的新高。
分類市場來看，合肥樓市新政公布后一周，全市和市區(qū)新建商品住宅日均成交量較前一周分別上升53.7％和63.6％。5月20日至26日，合肥市區(qū)商品住宅備案銷售約30000多平方米，5月27日至6月2日，合肥市區(qū)商品住宅備案銷售約83000平方米。
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