3月25日，湖北省黃石市下陸區(qū)法院黨組成員、執(zhí)行局局長吳軍率隊(duì)赴黃山市屯溪區(qū)法院，專題考察“公積金法拍貸”創(chuàng)新機(jī)制。黃山市住房公積金管理中心代表共同參與座談，雙方圍繞司法拍賣融資模式創(chuàng)新展開深度交流。
座談會上，屯溪區(qū)法院黨組成員、執(zhí)行局局長徐業(yè)穩(wěn)系統(tǒng)介紹了該院執(zhí)行工作整體布局，重點(diǎn)闡述“公積金貸款購置法拍房”機(jī)制的創(chuàng)新突破。作為安徽省首例落地項(xiàng)目，該機(jī)制通過引入公積金貸款渠道，有效破解傳統(tǒng)司法拍賣中競買人需一次性付款的融資壁壘。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2023年底推行以來，涉拍房產(chǎn)成交率同比提升27%，溢價(jià)率超15%，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)處置效率和債權(quán)清償率的“雙提升”。
黃山市公積金中心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場解碼操作流程，強(qiáng)調(diào)建立“三審聯(lián)動”風(fēng)控體系：前端由法院篩查可貸房源，中端依托不動產(chǎn)登記中心實(shí)時(shí)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，終端通過公積金系統(tǒng)智能審批放款。通過數(shù)據(jù)共享平臺，貸款審核周期壓縮至5個(gè)工作日內(nèi)，放款時(shí)效較商業(yè)貸款提速60%，且全程實(shí)行資金閉環(huán)監(jiān)管，確保交易安全。
“制度創(chuàng)新需要跨域協(xié)作的智慧?！蓖拖獏^(qū)法院司法拍賣團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人以某流拍三次的商鋪案例為證，詳細(xì)解說與公積金、稅務(wù)、不動產(chǎn)部門建立的“四方聯(lián)席機(jī)制”。通過前置稅費(fèi)核算、定制貸款方案、VR全景看房等配套服務(wù)，該標(biāo)的最終以評估價(jià)1.3倍成交，為類案處置提供可復(fù)制樣本。
考察組實(shí)地觀摩“法拍貸”線上服務(wù)平臺后，雙方就拒執(zhí)罪證據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、跨省協(xié)執(zhí)流程優(yōu)化等實(shí)務(wù)痛點(diǎn)展開研討。吳軍局長表示，屯溪經(jīng)驗(yàn)為破解執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置難提供了創(chuàng)新路徑，下陸區(qū)法院將結(jié)合湖北實(shí)際，探索構(gòu)建“公積金+商業(yè)貸”組合融資模式，并提議建立長江中游城市群法院執(zhí)行協(xié)作機(jī)制。
據(jù)悉，此次跨省交流標(biāo)志著“公積金法拍貸”模式開始從區(qū)域?qū)嵺`向全國推廣。隨著最高法《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》的深化落實(shí)，此類創(chuàng)新舉措將助力打通司法拍賣“最后一公里”。（丁飛）
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