12月11日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局近期發(fā)布的多份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告獲悉，10宗地塊將于12月分兩場(chǎng)拍賣。此次拍賣的地塊區(qū)位分布廣泛，覆蓋肥西、包河、蜀山、廬陽(yáng)、經(jīng)開、新站六大區(qū)域，其中，居住用地居多，共計(jì)9宗，商業(yè)用地1宗。
包河區(qū)成土地供應(yīng)主力
本次出讓的10宗地塊中，廬陽(yáng)區(qū)LY202510號(hào)地塊位于廬江路以南、桐城路以東，用地面積35.02畝，規(guī)劃用途為純居住，出讓年限70年，容積率≤1.4，起拍價(jià)2430萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金8000萬(wàn)元。經(jīng)開區(qū)JK202504號(hào)地塊坐落于和雅路以北、至善路以東，面積35.53畝，純居住用途，容積率≤1.8，起拍價(jià)1260萬(wàn)元/畝。
包河區(qū)成為本次土拍的供應(yīng)主力，共有5宗地塊將拍賣，涵蓋商住混合與純居住兩大類型。其中BH202530號(hào)地塊位于望江東路以南、桐城南路以西，面積22.8415畝，居住用途，容積率≤1.3，起拍價(jià)950萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金4500萬(wàn)元；BH202531號(hào)地塊地處水陽(yáng)江路以南、金寨路以東，總面積49.7972畝，含居住42.3272畝與商業(yè)7.4700畝，居住容積率≤1.8、商業(yè)容積率≤3.0，居住用地起拍價(jià)1100萬(wàn)元/畝，商業(yè)用地起拍價(jià)265萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金1億元；BH202532號(hào)、BH202533號(hào)、BH202534號(hào)地塊均位于南淝河路以北區(qū)域，起拍價(jià)均為1280萬(wàn)元/畝，容積率≤2.2。
蜀山區(qū)SS202508號(hào)地塊為本次出讓的大體量純居住用地，面積80.3901畝，容積率≤1.7，起拍價(jià)950萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金1.6億元；肥西縣FX202561號(hào)地塊位于丹霞路與青龍?zhí)堵方豢谖髂蟼?cè)，面積20.9549畝，容積率1.0-2.3，起拍價(jià)800萬(wàn)元/畝；新站區(qū)XZ202503號(hào)地塊為商業(yè)用途，面積66.19畝，容積率≤2.5，綠地率≥20%，建筑密度≤50%，起拍價(jià)122萬(wàn)元/畝，是區(qū)域文體商綜合配套項(xiàng)目用地。
多宗地塊設(shè)置配建義務(wù)
記者注意到，此次土拍中多宗地塊設(shè)置了特殊配建義務(wù)，包含文化傳承類配建、市政道路類配建、文體商業(yè)類配建和房票安置保障配建。其中，廬陽(yáng)區(qū)LY202510號(hào)地塊競(jìng)得人須按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，配建約300平方米黃梅戲文化展館，該展館需結(jié)合小區(qū)配套管理用房共同建設(shè)，建筑面積不計(jì)入地塊容積率，且須朝向省黃梅戲劇院開門。
經(jīng)開區(qū)JK202504號(hào)地塊競(jìng)得人須同步建設(shè)兩條規(guī)劃支路：地塊北側(cè)規(guī)劃支路（習(xí)友路-厚德路），規(guī)格為18米寬×356米長(zhǎng)；地塊西側(cè)至善路（規(guī)劃支路-和雅路），規(guī)格為18米寬×114米長(zhǎng)。兩條道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均不低于1400元/平方米，建成后按照經(jīng)開區(qū)移交管理程序無(wú)償移交，作為市政道路統(tǒng)一管護(hù)，由經(jīng)開區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。新站區(qū)XZ202503號(hào)地塊競(jìng)得人需建設(shè)地上計(jì)容建筑面積不少于4.3萬(wàn)平方米的冰雪館和不少于1.2萬(wàn)平方米的商務(wù)酒店。其中冰雪館的商業(yè)配套可售面積不得超過(guò)該單體地上計(jì)容建筑面積的15%。
另外，蜀山區(qū)SS202508號(hào)與包河區(qū)BH202532號(hào)地塊均明確了房票安置保障要求，與合肥市房票安置實(shí)施方案無(wú)縫銜接。蜀山區(qū)SS202508號(hào)地塊需保障蜀山區(qū)老城片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（大汪崗、大梁崗項(xiàng)目）被征遷群眾的房票購(gòu)房需求，包河區(qū)BH202532號(hào)地塊則聚焦十五里河片區(qū)被征遷群眾的房票安置。根據(jù)合肥市房票安置實(shí)施方案，房票實(shí)行實(shí)名制，可用于購(gòu)買全市統(tǒng)一房源超市內(nèi)的新建商品房、配售型保障性住房等，使用房票購(gòu)房的金額不得低于房票票面金額的80%。
養(yǎng)老服務(wù)用房設(shè)硬性規(guī)定
公告對(duì)項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)和銷售行為設(shè)立了統(tǒng)一規(guī)定。所有項(xiàng)目必須符合《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》及相關(guān)住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)要求“配套養(yǎng)老、托育、文體設(shè)施”，且這些公共服務(wù)設(shè)施需與住宅首期工程“同步建設(shè)、同步交付”，確保業(yè)主入住即能享受完善的社區(qū)配套。
土拍聚焦“一老一小”設(shè)施，特別對(duì)養(yǎng)老服務(wù)用房做出硬性規(guī)定，要求其必須設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨(dú)立的出入口、電梯和無(wú)障礙坡道，以充分滿足老年人出入的便利性與安全性。在銷售環(huán)節(jié)，公告劃出三條“紅線”，一是明確“地下非容積率部分不得作為住宅銷售”，規(guī)范了地下空間的使用；二是重申“不得拒絕公積金貸款購(gòu)房”，保障了購(gòu)房者的合法貸款權(quán)益；三是全面推行“交房即發(fā)證”模式。
根據(jù)公告，本次土地拍賣將分兩場(chǎng)進(jìn)行。包河區(qū)BH202533、BH202534號(hào)，蜀山區(qū)SS202508號(hào)及新站區(qū)XZ202503號(hào)地塊定于12月19日拍賣；肥西縣FX202561號(hào)，包河區(qū)BH202530、BH202531、BH202532號(hào)，廬陽(yáng)區(qū)LY202510號(hào)，經(jīng)開區(qū)JK202504號(hào)地塊將于12月26日拍賣。
（大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪 實(shí)習(xí)生 曹蕓）
網(wǎng)站首頁(yè) >
房產(chǎn) > 正文
皖公網(wǎng)安備 34011102000932號(hào)
